Коммерческие новости »Los Angeles Edition | Майкл Джеррити | 5 августа 2019 г.

По словам советника по коммерческой недвижимости CBRE, глобальные объемы инвестиций в коммерческую недвижимость увеличились с 1 квартала 2019 года во всех регионах, но в целом снизились на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во 2 квартале 2019 года, включая сделки на уровне предприятий. Только в регионе Северной и Южной Америки отмечен годовой рост (0,7%). Активность снизилась с прошлого года на 17% в EMEA и на 14% в APAC.

Объем глобальных инвестиций в первом полугодии 2019 года составил 428 миллиардов долларов США, что на 10,6% меньше, чем в первом полугодии 2018 года. Тем не менее, несмотря на небольшое улучшение экономики США и центральных банков, перспективы на второе полугодие хорошие.

Основные показатели инвестиций в глобальную коммерческую недвижимость за второй квартал

Глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость (CRE), включая сделки на уровне предприятий, составили 231 млрд долларов во 2 квартале 2019 года, увеличившись на 17% по сравнению с предыдущим кварталом, снизившись на 7,5% по сравнению со 2 кварталом 2018 года.

Рынки Северной и Южной Америки, EMEA и APAC сообщили о первом квартале падения активности в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в части более крупной сделки и нехватки качественных активов для продажи.

Сильная лизинговая активность способствовала возобновлению спроса инвесторов на офисные активы.

Несмотря на рост числа сделок с офисами, активность в промышленном и гостиничном секторах выровнялась. Многосемейный сектор был самым активным в США.

Глобальный главный экономист CBRE Ричард Баркхэм рассказывает The World Property Journal: «Рынки стран Америки, EMEA и APAC сообщили о восстановлении инвестиций в коммерческую недвижимость с первого квартала, но в первом полугодии снизили активность за аналогичный период прошлого года, отчасти из-за продолжающийся рост в Соединенных Штатах и продолжающийся рост в Соединенных Штатах, и продолжающийся рост в Соединенных Штатах. расширение и ослабление денежной массы по всему миру, потенциал поддерживает более сильную вторую половину глобальной инвестиционной активности ".

Возрождение капиталовложений в офисные рынки привело к восстановлению во втором квартале. В Берлине, Токио, Бостоне и Сан-Франциско стоимость транзакций выросла более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. В большинстве сделок было более 100 миллионов долларов, преобладали офисный сектор. Это связано с тем, что спрос на качественные офисные помещения остается высоким из-за здорового роста занятости. В связи с тем, что мировая экономика в 11-м году является официально самым длинным за всю историю, инвесторы хотят иметь стабильные трофейные активы для обеспечения денежных потоков и потенциальной защиты от спада.

Америка была единственным глобальным ростом годового роста объема (+ 0,7% до 128 миллиардов долларов) во втором квартале. Объем транзакций в Северной и Южной Америке в первом полугодии составил 235 миллиардов долларов США, что на 5% меньше, чем в первом полугодии 2018 года. На долю США приходится 53% глобальных инвестиций CRE с высоким ростом многосемейных и офисных инвестиций, что составляет 67% от общего объема транзакций в США. во 2 квартале.

Операции на уровне субъектов, особенно в промышленном и розничном секторах, из-за более слабых экономических настроений. Годовой прирост американских транзакций составил 3,4%, включая транзакции на уровне предприятия, и 7,7%, исключая транзакции на уровне компании.

В результате активов, деноминированных в долларах США, в США наблюдался рост трансграничных инвестиций, вызванный инвесторами из Канады, Израиля, Германии и ОАЭ. Мексика и Бразилия также извлекли выгоду из трансграничного интереса со стороны США. Французские инвесторы

Объем инвестиций в EMEA на общую сумму 74 млрд долларов во втором квартале сократился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Объем инвестиций сильно упал в Великобритании (-50%), Нидерландах (-35%) и Германии (-36%), но увеличился на небольших рынках Италии, Польши и Бельгии. В первом полугодии объем инвестиций в EMEA составил 136 млрд. Долл. США, что на 19% меньше, чем в первом полугодии 2018 года. Примерно 65% сокращенного объема EMEA пришлось на Великобританию и Германию. Франция сохранила тот же объем инвестиций, что и в первом полугодии 2018 года.

В Европе улучшается инвестиционная активность, особенно в офисном и жилом секторах. Однако отсутствие качественного продукта на рынке является ограничением и неопределенностью в отношении Соединенных Штатов.

Объем инвестиций в APAC во втором квартале составил 29 миллиардов долларов, что на 14% ниже, чем в предыдущем году. Общий доход региона в первом полугодии в размере 57 трлн долларов США снизился на 10,5% по сравнению с первым полугодием 2018 года. Несмотря на это замедление, на долю Японии (+ 79%), Сингапура (+ 73%) и Южной Кореи (+ 11%) пришлось половина объема инвестиций региона во втором квартале. , Гонконг (-64%), материковый Китай (-33%) и Австралия (-23%) значительно сократили объем инвестиций, поскольку экономический рост и неопределенность сохранялись. Офисный сектор на этих рынках пострадал больше всего.

Азия стала более популярной среди стран Америки и EMEA. В первом полугодии 2018 года только 7,5% от общего объема инвестиций в Азии приходятся на межрегиональный капитал. В первом полугодии 2019 года приток капитала в регионы достиг 11%. CRE инвестиции западных стран в Китае и Сингапуре выросли на 329% и 71%, соответственно, в первом полугодии 2019 года по сравнению с 1 полугодие 2018 года, превысив 3,7 млрд долларов. Слабость валюты в Китае была одним из основных драйверов роста иностранных инвестиций в Азии.

Прогноз CBRE по глобальным инвестициям CRE в 2019 году заключается в снижении процентного пункта на одну цифру с рекордного уровня 2018 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж в первом полугодии 2019 года снизился на 10,6%. Продолжение наращивания рынка США в сочетании с усилением фискального и монетарного смягчения во всем мире Тем не менее, негативные настроения вокруг потенциального «жесткого Brexit» и расширенных торговых споров являются заметным ограничением.