T он международный рынок элитной недвижимости находится на подъеме. Высокодоходные инвесторы заинтересованы вкладывать средства в безопасные инвестиции. Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Майами имеют преимущества самых богатых на планете, в отличие от Парижа, немного вниз.
Прошлой весной большинство профессионалов в районе Парижа, но цены на рынке недвижимости, несмотря на затишье летом, продолжали бы видеть свою цену за квадратный метр как минимум к 2020 году. Откат их верен: в сентябре 2019 года «процентные ставки» Изучая все записи своих займов ", подтверждает сайт PAP.
Но куда инвестировать во Франции? Несмотря на широко распространенный энтузиазм, вопрос деликатный. По данным нотариальной палаты Парижа, необходимо отойти от столицы. Действительно, во втором квартале 2019 года продажи в США выше, чем во втором квартале 2018 года. С другой стороны, они растут в пригороде. «С 37 000 квартир, проданных за 12 месяцев с июля 2018 года по июнь 2019 года (рекорд активности), больше квартир было продано в большой короне, чем в Париже. Проанализируйте парижских нотариусов.
В мире доля состоятельных людей продолжает расти. За пять лет их число подскочило на 46%. В 2013 году число лиц с высоким уровнем чистой стоимости жизни (HNWI) для людей с инвестициями в недвижимость более 1 млн. Долларов США составило 12,5 млн. Человек. И кто является самой важной частью мира, кто занимает, по большей части, ключевые позиции в топ-500 глобальных компаний. «Элитная недвижимость по-прежнему является надежным убежищем», - говорит Тибо де Сент-Винсент, президент Barnes Group. Камень представляет для людей, чье состояние оценивается от одного до пяти миллионов долларов, от 50 до 70% их богатства. "
L ondon, мировой капитал богатства.
Согласно отчету Wealth 2013 года, опубликованному Cap Gemini и Knight Franck в 2013 году, Лондон, Нью-Йорк и Гонконг являются одними из самых желанных городов в сегменте элитной недвижимости. Затем идет Майами, который впервые удваивает город Париж, но на 70% дешевле Нью-Йорка. В Лондоне, где цены по-прежнему остаются двузначными, от 70 до 90 дней оценивается в 24 000 евро за м2. «Рынок Лондона чрезвычайно динамичен.« Цены выросли на 11% в 2013 году. Французы с бюджетом от 2,5 до 10 миллионов евро составляют основную часть покупателей », - сказал Тибо де Сент-Винсент. В Нью-Йорке «2013 год был годом всех рекордов», по словам Кристофа Борро, директора офиса Barnes в американском городе. Спрос увеличивается из-за процентных ставок по кредитам, которые по-прежнему привлекательны. Еще один фактор: «запас престижных товаров, очень слабый, сталкивается с местным и международным спросом, очень сильный», - расшифровывает он. В результате цены за квадратный метр выросли на 13% за последние двенадцать месяцев, и после аукциона происходит каждая третья сделка с недвижимостью.
Иностранный капитал также используется для инвестиций в недвижимость в Португалии, которая находится на рекордных уровнях, неустойчивых для населения. Сказал Педро Ланкастер, директор консалтинговой фирмы JLL.
«В Лиссабоне цены превысили 8 000 евро за квадратный метр», - сказал Лео Аттиас, президент FIABCI-France, Международной федерации недвижимости. В то же время, есть новые, очень роскошные проекты, которые привлекают новую клиентуру. Мы снимаем с 200 до 300 000 евро: иногда для строительства зданий требуется более 800 000 евро. Таким образом, есть обратная реакция. Кроме того, страна предлагает все больше и больше программ элитной недвижимости. Он основывает все на гольфе. Что требует состоятельной клиентуры ".