На основании последних результатов Обзора рынка многоквартирных домов Национальной ассоциации домостроителей во втором квартале 2019 года доверие американских строителей к новому многоквартирному жилью улучшилось.
Индекс многосемейного производства (MPI) вырос на 16 пунктов до 56 по сравнению с предыдущим кварталом. Между тем, индекс многоквартирных вакансий (MVI) упал на восемь пунктов до 40 с меньшими значениями.
Индекс MPI представляет собой средневзвешенное значение трех компонентов рынка многоквартирных домов: единицы жилья с низкой арендной платой, которые субсидируются низкими доходами; рыночные арендные единицы - квартиры, построенные для рынка, который будет занимать рынок; и для продажи единиц - кондоминиумы. Все товары во втором квартале: компонент, измеряющий единицы низкой арендной платы, вырос до 22 пунктов до 64, а компонент, измеряющий цену с 22 пунктов до 64, и компонент, измеряющий единицы для продажи, вырос на 19 пунктов до 50.
MVI измеряет восприятие вакансий в существующих квартирах многоквартирным домом. Это средневзвешенное значение текущих индексов занятости для многосемейных единиц классов A, B и C и может варьироваться от 0 до 100, где указывается число менее 50. С показателем 40 это самый низкий показатель со второго квартала 2017 года.
«В целом, строители и девелоперы сообщают об увеличении доверия к рынку многоквартирного жилья», - сказал Гэри Кэмпбелл, генеральный директор Gilbert G. Campbell's Real Estate в Лоуэлле, штат Массачусетс, и председатель совета по многоквартирным домам NAHB. «Однако им все еще приходится иметь дело с высокой стоимостью земли, труда и регулирования, которые могут повлиять на будущее производство».
«Исторически сложилось так, что MPI и MVI имеют тенденцию двигаться вперед, но во втором квартале мы видим положительный рост как в отношении показателей NAHB, так и показателей переписи», - сказал NAHB. Главный экономист Роберт Дитц. «Это признак высокого спроса на многоквартирный дом во втором квартале, который поддерживается низким уровнем безработицы и большим количеством домохозяйств».
Источник World Property Journal - Жилые новости »Miami Edition | Майкл Джеррити | 27 августа 2019 г.