Отпуск Новости Майами-Бич издание | Майкл Джеррити | 17 июня 2019 г.

Ограниченный рост спроса не может идти в ногу со скромным увеличением предложения

Согласно последнему отчету CBRE Hotels Research, годовой показатель увеличится до 2022 года.

Между тем, согласно прогнозам, среднегодовые темпы роста составят в среднем примерно три четверти соответствующего долгосрочного среднего показателя. Результатом является снижение прогнозов по занятости на 2020 и 2021 годы.

Согласно изданию Horizons Hotel, выпущенному в июне 2019 года, CBRE Hotels Research прогнозирует, что уровень занятости в США останется на прежнем уровне в 2019 году на уровне 66,2 процента, а затем снизится до 65,7 процента в 2020 году и 64,6 процента в 2021 году. Для контекста, уровень занятости в США в среднем составил 62,5 процента по сравнению с 1988 годом. до 2018 года, в соответствии с STR.

«Учитывая 10 лет непрерывной экспансии, - сказал Р. Марк Вудворт, старший управляющий директор CBRE Hotels Research. «Несмотря на ожидаемое снижение, уровень занятости в стране будет как минимум на 200 базисных пунктов выше долгосрочного среднего показателя к 2023 году».

Объяснение из экономики

Изменение спроса на жилье и жилье в народном хозяйстве. CBRE Econometric Advisors прогнозирует замедление валового внутреннего проекта США (ВВП) с роста на 2,2 процента в 2019 году до 0,7 процента в 2020 году и на 1,4 процента в 2021 году. , Таким образом, 2,0 процента в 2019 году, 1,1 процента в 2020 году и только 0,1 процента в 2021 году.

Ричард Баркхэм, доктор философии, глобальный главный экономист CBRE и глава Americas Research, объясняет перспективы компании на 2019 год: «Экономический рост в США в 2019 году будет более умеренным, чем в 2018 году, но его все равно можно считать хорошим. наряду с США, показателями роста мирового ВВП и США, доверие потребителей остается высоким.

«Ожидается, что на замедление темпов экономического роста повлияет ценовой фактор, усугубленный корректировками на фондовом рынке, проблемами на кредитном рынке и международными геополитическими факторами», - добавил Бархам. «К счастью, замедление должно быть относительно мягким и быстрым».

Процент роста составляет 2,7% и 2,0% соответственно за эти два года. «Уровень занятости снова превысит 66,0% к 2023 году», - сказал Вудворт.

Концентрированные поставки

CBRE Hotels Research сосредоточилась на снижении перегиба в деловом цикле. «Избыток поставок, безусловно, был одним из таких факторов», - отметил Джон Б. (Джек) Коргель, доктор философии, профессор недвижимости в Школе гостиничного администрирования Корнелльского университета и старший советник CBRE Hotels Research. «В то время как прогнозы по росту национального предложения с 2019 по 2022 годы превышают долгосрочные средние 1,8%, рынок, скорее всего, будет расти». ощутимое снижение производительности ».

Половина из 105 000 чистых новых номеров, открытых к 2019 году, находятся на 17 основных рынках страны. В течение следующих четырех лет это число колеблется от 23 до 32.

«Сконцентрированный рост предложения влияет не только на занятость, но и на среднесуточный темп, на рынках с самой высокой концентрацией нового предложения рост ADR останется ниже уровня инфляции с 2019 по 2022 годы. И наоборот, рынки с Рост ADR в инфляции является одним из наиболее важных факторов роста этого рынка, отметил Вудворт.

Поддерживать, а не рост

Сочетание снижения занятости и темпов роста ADR RevPAR выигрывает в течение следующих нескольких лет. CBRE Hotels Research прогнозирует, что национальные темпы роста RevPAR в США составят 2,0 процента в 2019 году и 1,8 процента в 2020 году. В ответ на замедление экономического роста в 2020 году национальный RevPAR, согласно прогнозам, сократится на 0,5 процента в 2021 году, что является первым таким снижением. за ценой последовал рост RevPAR на 1,3 процента, а затем очень сильный рост на 3,8 процента в 2023 году.

«Конечно, эти прогнозы относительно недавние, но мы по-прежнему считаем, что занятость, рентабельность и операционные денежные потоки находятся на чрезвычайно высоком уровне. «Управление доходами, управление каналами, обслуживание собственности и контроль над расходами могут продолжать приносить стабильную прибыль и сохранять ценность, несмотря на замедление», - заключил Вудворт.