Noticias Residenciales Edición Miami Beach | Por Michael Gerrity | 12 de agosto de 2019.

Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, las ventas de viviendas existentes en el Condado de Miami-Dade aumentaron año tras año en 2019.

Las ventas totales de Miami aumentaron 0.6%, de 7.717 a 7.861. Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron 1.8%, de 3.784 a 3.854, año tras año en 2019. Las ventas de condominios existentes disminuyeron 0.6% año tras año, disminuyendo de 4.033 a 4.007. La falta de financiamiento de la FHA para condominios en Florida y la oferta inadecuada en algunos puntos de precio continúa impactando negativamente la actividad de venta de viviendas locales.

"El presidente de la junta de MIAMI, José María Serrano, dijo:" El interés en las hipotecas de altos ingresos y la disminución de las tasas hipotecarias continúa en el mercado inmobiliario del sur de la Florida. "Se espera que la reciente caída en las tasas de interés a un mínimo de tres años aumente la demanda local".

Volumen total de ventas de $ 3.6 mil millones en Miami en el 2T 2019

El volumen de ventas representó $ 2.0 trillones en transacciones unifamiliares y $ 1.6 trillones en ventas de casas y condominios en 2019, disminuciones de 2.8% y 8.7%, respectivamente. Las cifras de ventas no incluyen el mercado multimillonario de condominios de nueva construcción de Miami.

Cuenta de ventas tradicional para el 94% de las transacciones

Las ventas sin dificultades representaron casi el 94% de todas las ventas residenciales cerradas en 2019 vs. 2019. 93% en el 2T 2018. Solo el 6.1% de todas las propiedades residenciales en Miami estaban en dificultades en 2019, incluidas las REO (propiedades propiedad del banco) y las ventas en corto, en comparación con el 6.3% en 2018. En 2009, las ventas en dificultades casi 70 % de las ventas de Miami.

Las ventas en corto y las REO representaron 1.1 y 4.9%, respectivamente, de las ventas totales de Miami en el 2T 2019. Las transacciones de venta en corto disminuyeron 25% año tras año, mientras que las REO aumentaron 3.8%.

Las bajas tasas hipotecarias hacen que una casa sea más asequible. Según Freddie Mac, la tasa de interés de una hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.73% para el 2T 2019, por debajo del promedio de 4.55% registrado durante el mismo período.

Precios medios de Miami suben por 30 trimestres consecutivos

El precio promedio de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentó a $ 360,000 en el 2T 2019, un aumento del 2.9% de $ 350,000 en el mismo período del año pasado. El precio medio de los condominios existentes aumentó 2.5% año tras año de $ 240,875 a $ 247,000.

Los precios medios ahora han aumentado durante 30 trimestres consecutivos, una racha que abarca 7,5 años.

A nivel estatal, $ 200,000, hasta $ 264,000, hasta Florida Realtors. El precio promedio estatal para las propiedades de condominios durante el trimestre fue de $ 195.00, un 2.9% más que la cifra del año anterior.

La mediana nacional en el segundo trimestre fue de $ 279,600, por encima del segundo trimestre de 2018 ($ 268,000), según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).

Mercado equilibrado para viviendas unifamiliares, mercado de compradores para condominios

Al ritmo actual de ventas, el número de listados activos representa 6.2 meses de inventario para viviendas unifamiliares y 13.4 para condominios. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de inventario de suministros.

Al final del 2T, había 22,111 listados activos en Miami-Dade, un aumento del 2.9% de los 21,481 en el 2T 2018. El inventario de viviendas unifamiliares aumentó 6.6%, de 6,212 a 6,623. El inventario de condominios existentes en Miami aumentó 1.4%, de 15,269 a 15,488.

Descripción general de los mercados calientes Alta demanda y oferta limitada en muchas áreas locales

El suministro de inventario para meses es un fuerte indicador de la actividad inmobiliaria. Los mejores vecindarios de Miami con la mejor oferta de inventario en 2019:

Casas unifamiliares

1. Cutler Bay, Comunidad de South Dade, 3.1 meses de suministro

2. Miami Gardens, una ciudad de North Dade que limita con la línea Broward-County, abastecimiento de 2.5 meses

3. Pinewood, una comunidad central de Dade al oeste de Miami Shores, suministro para 2.5 meses

4. Richmond West, South Dade Community South of Kendall, 2.9 meses de suministro

5. The Crossings, South Dade Community South of Kendall, 2.9 meses de suministro

condominios

1. Country Club, Miami-Dade, 2.4 meses de suministro

2. Kendale Lakes, una comunidad en el oeste de Kendall, 3.0 meses de suministro

3. Miami Lakes, al norte de Dade, al norte de Hialeah, tenía un suministro de 2.8 meses

4. Richmond West, sur de Dade al oeste de Palmetto Bay, suministro para 2.6 meses

5. The Crossings, South Dade East of Kendall, tenía un suministro de 2.6 meses

Ventas nacionales y estatales de viviendas en 2019

Las ventas de viviendas unifamiliares existentes en todo el país aumentaron un 4,3% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 279,6 millones en el segundo trimestre, frente a los 268,0 millones en el segundo trimestre de 2018, según NAR. El condominio de ventas en todo el país aumentó 3.6% a una tasa anual ajustada estacionalmente de $ 255.04 millones en el segundo trimestre.

Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares totalizaron 85.017 en el 2T 2019, un 4.6% más que en el 2T 2018, según Florida Realtors. Al observar el mercado de condominios y casas adosadas de Florida, las ventas cerradas en todo el estado totalizaron 34,128 durante el 2T 2019, una disminución del 1.4% en comparación con el 2T 2018.

Venta de casas en Miami cerca del precio de lista

El porcentaje medio del precio fue del 95.3% para viviendas unifamiliares y del 93.5% para condominios en 2019.

El tiempo promedio para contratar los listados de casas unifamiliares fue de 58 días, hasta un aumento del 31.8% de 44 días en 2018. El tiempo promedio para contratar los condominios existentes fue de 76 días, con una disminución del 1.3% de 79 días en 2018.

El tiempo promedio de venta de viviendas unifamiliares aumentó 12.0%, de 92 días a 103. El precio promedio de los condominios existentes aumentó 0.9%, de 116 a 117.

Miami Cash Sales casi duplica la cifra nacional

Las ventas en efectivo representaron el 34.4% de las ventas cerradas de Miami en 2019, en comparación con el 38.1% en el 2T 2018. Alrededor del 16% de los propietarios estadounidenses se hacen en efectivo, según las últimas estadísticas de NAR. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami en el mercado inmobiliario preeminente de Estados Unidos para compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo.

Las ventas en efectivo representaron el 47.4% de todas las transacciones de Miami y el 20.9% de las transacciones unifamiliares.