Wohnnachrichten Miami Beach Edition | Von Michael Gerrity | 12. August 2019.

Nach Angaben der Miami Association of Realtors, Miami-Dade County, wurden im Jahr 2019 die Verkäufe von Bestandsimmobilien gegenüber dem Vorjahr gesteigert.

Der Gesamtumsatz in Miami stieg um 0,6% von 7,717 auf 7,861. Die Verkäufe von Einfamilienhäusern stiegen im Jahr 2019 gegenüber dem Vorjahr um 1,8% von 3,784 auf 3,854. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen gingen gegenüber dem Vorjahr um 0,6% von 4,033 auf 4,007 zurück. Das Fehlen einer FHA-Finanzierung für Eigentumswohnungen in Florida und eine unzureichende Versorgung in einigen Preislagen wirken sich weiterhin negativ auf die lokalen Immobilienverkäufe aus.

"José María Serrano, Vorstandsvorsitzender von MIAMI, sagte:" Das Interesse an Hypotheken mit hohem Einkommen und sinkenden Hypothekenzinsen treibt den Immobilienmarkt in Südflorida weiter voran. "Der jüngste Rückgang der Zinssätze auf ein Dreijahrestief dürfte die lokale Nachfrage ansteigen lassen."

Insgesamt 3,6 Milliarden US-Dollar Umsatz in Miami im 2. Quartal 2019

Das Umsatzvolumen belief sich im Jahr 2019 auf USD 2,0 Bio. Bei Einfamiliengeschäften und USD 1,6 Bio. Bei Verkäufen von Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, was einem Rückgang von 2,8% bzw. 8,7% entspricht. In den Verkaufszahlen ist der Milliarden-Dollar-Markt für Neubau-Eigentumswohnungen in Miami nicht enthalten.

Der traditionelle Umsatz macht 94% der Transaktionen aus

Die nicht belasteten Verkäufe beliefen sich 2019 auf fast 94% aller geschlossenen Verkäufe von Wohnimmobilien gegenüber 2019. 93% im 2. Quartal 2018. Nur 6,1% aller Wohnimmobilien in Miami waren im 2. Quartal 2019 in Notlage, einschließlich REO (Immobilien in Bankbesitz) und Leerverkäufe, verglichen mit 6,3% im 2. Quartal 2018. Im Jahr 2009 waren es fast 70 in Notlage % des Umsatzes in Miami.

Leerverkäufe und REOs machten im 2. Quartal 2019 1,1% bzw. 4,9% des Gesamtumsatzes in Miami aus. Leerverkäufe gingen im Jahresvergleich um 25% zurück, während die REOs um 3,8% zulegten.

Niedrige Hypothekenzinsen machen ein Haus erschwinglicher. Laut Freddie Mac lag der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek im 2. Quartal 2019 bei durchschnittlich 3,73%, verglichen mit 4,55% im gleichen Zeitraum.

Miami Median Preise steigen für 30 aufeinanderfolgende Quartale

Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in Miami-Dade County stieg im 2. Quartal 2019 auf 360.000 USD, ein Anstieg von 2,9% gegenüber 350.000 USD im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Medianpreis für bestehende Eigentumswohnungen stieg im Jahresvergleich um 2,5% von 240.875 USD auf 247.000 USD.

Mittlere Preise sind jetzt 30 aufeinanderfolgende Quartale lang gestiegen, eine Serie, die sich über 7,5 Jahre erstreckt.

Bundesweit 200.000 US-Dollar, bis zu 264.000 US-Dollar, bis zu Florida Realtors. Der landesweite Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Reihenhäusern lag im Quartal bei 195,00 USD und damit um 2,9% über dem Vorjahreswert.

Der nationale Median betrug im zweiten Quartal 279.600 USD, nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) mehr als im zweiten Quartal 2018 (268.000 USD).

Ausgewogener Markt für Einfamilienhäuser, Käufermarkt für Eigentumswohnungen

Beim aktuellen Verkaufstempo entspricht die Anzahl der aktiven Listings 6,2 Monaten Inventar für Einfamilienhäuser und 13,4 Monaten für Eigentumswohnungen. Ein ausgeglichener Markt zwischen Käufern und Verkäufern bietet einen Lagerbestand von sechs bis neun Monaten.

Zum Ende des zweiten Quartals gab es in Miami-Dade 22.111 aktive Einträge, ein Anstieg von 2,9% gegenüber 21.481 zum zweiten Quartal 2018. Der Bestand an Einfamilienhäusern stieg um 6,6% von 6.212 auf 6.623. Der Bestand an Eigentumswohnungen in Miami stieg um 1,4% von 15.269 auf 15.488.

Hot Markets Übersicht Hohe Nachfrage und begrenztes Angebot in vielen Regionen

Die monatelange Lagerhaltung ist ein starker Indikator für die Immobilienaktivität. Die besten Stadtteile von Miami mit dem besten Inventarangebot im Jahr 2019:

Einfamilienhäuser

1. Cutler Bay, South Dade Community, 3,1 Monate nach Lieferung

2. Miami Gardens, eine Stadt in North Dade, die an die Grenze zwischen Broward und County grenzt, wird für 2,5 Monate versorgt

3. Pinewood, eine zentrale Dade-Gemeinde westlich von Miami Shores, 2,5 Monate Versorgung

4. Richmond West, South Dade-Gemeinde südlich von Kendall, 2,9 Monate Versorgung

5. The Crossings, South Dade Community südlich von Kendall, 2,9 Monate Versorgung

Condominiums

1. Country Club, Miami-Dade, 2,4 Monate nach Lieferung

2. Kendale Lakes, eine Gemeinde in West Kendall, mit einer Versorgung von 3,0 Monaten

3. Miami Lakes, nördlich der Stadt Dade nördlich von Hialeah, hatte eine Versorgung von 2,8 Monaten

4. Richmond West, South Dade westlich von Palmetto Bay, 2,6 Monate Versorgung

5. Die Kreuzungen, South Dade East of Kendall, hatten eine Versorgung von 2,6 Monaten

Nationale, staatliche Hausverkäufe im Jahr 2019

Der bundesweit bestehende Verkauf von Einfamilienhäusern stieg laut NAR um 4,3% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 279,6 Mio. im zweiten Quartal von 268,0 Mio. im zweiten Quartal 2018. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen stiegen landesweit um 3,6% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 255,04 Mio. USD im zweiten Quartal.

Laut Florida Realtors lag der geschlossene Verkauf von Einfamilienhäusern im 2. Quartal 2019 bei 85.017. Dies entspricht einer Steigerung von 4,6% gegenüber dem Niveau des 2. Quartals 2018. Mit Blick auf den Markt für Eigentumswohnungen in Florida belief sich der landesweite Umsatz im 2. Quartal 2019 auf 34.128, was einem Rückgang von 1,4% gegenüber dem 2. Quartal 2018 entspricht.

Miami-Häuser, die nah an Listenpreis verkaufen

Der Median des Preises lag 2019 bei 95,3% für Einfamilienhäuser und 93,5% für Eigentumswohnungen.

Die durchschnittliche Vertragslaufzeit für Einfamilienhäuser betrug 58 Tage und stieg von 44 Tagen im Jahr 2018 um 31,8%. Die durchschnittliche Vertragslaufzeit für bestehende Eigentumswohnungen betrug 76 Tage und ging von 79 Tagen im Jahr 2018 um 1,3% zurück.

Die mittlere Verkaufszeit für Einfamilienhäuser stieg von 92 Tagen um 12,0% auf 103. Der Durchschnittspreis für bestehende Eigentumswohnungen stieg um 0,9% von 116 auf 117.

Miami Cash Sales Fast doppelte nationale Zahl

Die Barverkäufe machten im Jahr 2019 34,4% der in Miami abgeschlossenen Verkäufe aus, verglichen mit 38,1% im zweiten Quartal 2018. Nach den neuesten NAR-Statistiken werden etwa 16% der US-Hausbesitzer in bar bezahlt. Der hohe Prozentsatz an Kassakäufern spiegelt die Spitzenposition von Miami auf dem herausragenden US-Immobilienmarkt für ausländische Käufer wider, die dazu neigen, mit vollem Geld zu kaufen.

Die Barverkäufe machten 47,4% aller Transaktionen in Miami und 20,9% aller Transaktionen in Einfamilienhäusern aus.