Notizie di vacanza Edizione di Miami Beach | Di Michael Gerrity | 17 giugno 2019.

La crescita della domanda limitata non riesce a mantenere il passo con aumenti di offerta modesti

Secondo l'ultimo rapporto di CBRE Hotels Research, il tasso annuale aumenterà fino al 2022.

Nel frattempo, si prevede che il tasso di crescita annuale raggiunga la media di circa tre quarti della rispettiva media di lungo periodo. Il risultato è una diminuzione delle previsioni di occupazione per il 2020 e il 2021.

Secondo l'edizione di giugno 2019 di Horizons Hotel, CBRE Hotels Research prevede che i livelli di occupazione nazionale USA rimangano invariati nel 2019 al 66,2 percento, per poi scendere al 65,7 percento nel 2020 e al 64,6 percento nel 2021. Per il contesto, l'occupazione negli Stati Uniti è stata in media del 62,5 percento dal 1988 fino al 2018, secondo la STR.

"Considerati i 10 anni consecutivi di espansione dell'occupazione", ha dichiarato R. Mark Woodworth, Senior Managing Director di CBRE Hotels Research. "Nonostante i cali anticipati, il livello di occupazione nazionale sarà di almeno 200 punti base sopra la media di lungo periodo fino al 2023."

Spiegazione dall'Economia

Cambiamenti nella domanda di alloggio e alloggi dell'economia nazionale. CBRE Econometric Advisors prevede che il Progetto interno lordo degli Stati Uniti (PIL) decelererà da un aumento del 2,2% nel 2019 a solo lo 0,7% nel 2020 e l'1,4% nel 2021. . Pertanto, 2,0 percento nel 2019, 1,1 percento nel 2020 e solo 0,1 percento nel 2021.

Richard Barkham, Ph.D., Global Chief Economist e Head of Americas Research di CBRE, spiega le prospettive della società per il 2019: "La crescita economica degli Stati Uniti nel 2019 sarà più moderata rispetto al 2018, ma può ancora essere considerata buona. accanto agli Stati Uniti, ai numeri di crescita del PIL globale e agli Stati Uniti, la fiducia dei consumatori rimane elevata.

"Il previsto rallentamento economico dovrebbe essere colpito da un punto di prezzo, esacerbato da correzioni del mercato azionario, problemi del mercato del credito e fattori geopolitici internazionali", ha aggiunto Barkham. "Fortunatamente, il rallentamento dovrebbe essere relativamente mite e veloce."

Le percentuali per la crescita della crescita sono del 2,7% e del 2,0%, rispettivamente, per questi due anni. "I livelli di occupazione supereranno ancora una volta il limite del 66,0% entro il 2023", ha affermato Woodworth.

Fornitura concentrata

La ricerca di CBRE Hotels si è concentrata sull'abbassamento dell'inflessione nel ciclo economico. "L'eccesso di offerta è stato certamente uno di questi fattori", ha osservato John B. (Jack) Corgel, Ph.D., professore di beni immobili presso la Cornell University School of Hotel Administration e senior advisor presso CBRE Hotels Research. "Mentre le previsioni per la crescita dell'offerta nazionale dal 2019 al 2022 sono pari alla media di lungo periodo dell'1,8 percento, il mercato ha maggiori probabilità di crescere". sperimentare un significativo rallentamento delle prestazioni. "

La metà delle circa 105.000 nuove stanze nette aperte al 2019 sono nei 17 mercati principali della nazione. Nei prossimi quattro anni, questo numero va da 23 a 32.

"La crescita dell'offerta concentrata non colpisce solo l'occupazione, ma il tasso medio giornaliero, nei mercati con le più alte concentrazioni di nuove forniture, la crescita di ADR rimarrà al di sotto del tasso di inflazione dal 2019 al 2022. Viceversa, i mercati con La crescita dell'ADR dell'inflazione è uno dei fattori più importanti nella crescita di questo mercato e Woodworth ha osservato.

Mantenere, non crescere

La combinazione di occupazione in calo e tassi di crescita dell'ADR RevPAR guadagna per i prossimi anni. La Ricerca di Hotel CBRE prevede tassi di crescita del National RevPAR negli Stati Uniti del 2,0% nel 2019 e dell'1,8% nel 2020. In risposta al rallentamento economico del 2020, il RevPAR nazionale dovrebbe diminuire dello 0,5% nel 2021, il primo di tale declino. prezzo seguito da un aumento dell'1,3 percento in RevPAR, seguito da un fortissimo incremento del 3,8 percento nel 2023.

"Certamente, queste previsioni sono relativamente recenti, ma continuiamo a ritenere che occupazione, margini di profitto e flussi di cassa operativi siano a livelli estremamente elevati. Gestione delle entrate, gestione dei canali, manutenzione della proprietà e controllo delle spese, possono continuare a guadagnare forti rendimenti e preservare il valore mentre si guida il rallentamento ", ha concluso Woodworth.