住宅新闻»欧文版|作者Michael Gerrity | 2019年7月19日。
房主在过去10年中获得了9.7万亿美元的股权收益,高于2009年第一季度的6.1万亿美元。
根据CoreLogic的一份题为“住房在最长经济扩张中的作用”的特别报告 - 分析美国住房市场对2009年6月至2019年7月最近121个月经济扩张的影响 - 指出美国就业率通常较高它们对住房经济产生积极影响,并可能导致房屋净值业务增加的可能性。
2010年第一季度,美国抵押贷款总数的25.9%为负数。随着市场在过去十年中得到改善,这一比例在2019年第一季度下降至4.1%(表1)。强劲的经济和总房屋净值的增加有助于减少负资产份额。截至2019年第一季度末,房屋净值总额达到创纪录的15.8万亿美元,高于2009年第一季度的6.1万亿美元。
关键数据趋势
负资产房屋的百分比从2010年第一季度的25.9%上升到2019年第一季度的4.1%。
截至2019年第一季度末,房屋净值总额达到创纪录的15.8万亿美元,高于2009年第一季度的6.1万亿美元。在2010年第一季度和2019年第一季度之间,每个借款人的平均权益从约75,000美元至约171,000美元。
自2010年以来,翻转率大大提高。在2018年第一季度,两年内购买和出售的物业数量达到最高点11.4%。
自2009年6月以来,主页和租金持续增长。到2019年5月,累计增加50%,美国增加50%。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示,“在过去九年中,这一扩张创造了超过2000万个就业岗位。” “最长的房屋净值保险已导致这些因素。”
长期以来,住房与美国的财富创造有关。家庭翻转,或购买房产以获取利润的行为,是一些房主用来产生利润的策略。自上次经济衰退以来,翻转率大幅上升:两年翻转率达到2018年第一季度的最高点11.4%,高于2010年第三季度的最低水平(4.9%)。 4)
房价开始下跌,但仍在下降。但是,从2009年6月到2019年5月,房价继续上涨。到2019年5月,累计增加50%,美国增加50%。在2019年第一季度,110万新住房加入了住房经济,而租房者数量增加了458,000。 (图3)
随着经济衰退的加剧,许多首次购房者选择租房时间更长。然而,在2018年,家庭购买的最大群体,占家庭购买抵押贷款申请的44%。这些千禧一代买家正在寻找负担能力而不是在过去看到的典型沿海城市购买。
根据CoreLogic市场状况指标(MCI),在2019年5月,千禧年买家的前十大地铁中有四个被低估(匹兹堡,罗切斯特,纽约;威奇托,堪萨斯和密歇根州大急流城),五个都市价值(布法罗) ,纽约,密尔沃基,奥尔巴尼,纽约,普罗沃,犹他州和得梅因,爱荷华州)和一个地铁被高估(盐湖城)。加州的地铁公司申请抵押贷款的千禧一代比例最低。
尽管失业率接近50年来的低点,但通胀率低于联邦储备委员会的2%目标和2019年第一季度强劲的GDP增长率(3.1%),对即将到来的经济衰退的担忧一直在上升。该报告探讨了近期的衰退指标,并着眼于经济如何度过下一次衰退。